คาดว่า GDP ของสหรัฐฯ จะเพิ่มขึ้น 2.5% ในปี 2025 และอุตสาหกรรมเฟอร์นิเจอร์บ้านกำลัง "ตามหลัง" อยู่ใช่ไหม?

รัฐบาลสหรัฐชุดใหม่และการเปลี่ยนแปลงนโยบายที่กำลังจะเกิดขึ้นทำให้มุมมองเศรษฐกิจในปี 2025 มีความไม่แน่นอนเล็กน้อย

อัตราการว่างงานของสหรัฐในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 4.2% และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยตลอดปี 2025 อย่างไรก็ตาม เศรษฐกรกล่าวว่า หากนโยบายการเข้าเมืองถูกปรับเข้มงวด อัตราการว่างงานอาจลดลงเหลือประมาณ 3.5% การเติบโตทางเศรษฐกิจทั้งระดับโลกและสหรัฐคาดว่าจะแข็งแกร่งในปี 2025

1. การเติบโตของ GDP ของสหรัฐฯ จะยังคงเป็นผู้นำ แต่อุตสาหกรรมเฟอร์นิเจอร์บ้านจะตามหลังหรือไม่?

ทีมวิจัยของโกลด์แมน แซคส์คาดการณ์ว่า GDP รวมของประเทศสหรัฐฯ (GDP) จะเพิ่มขึ้น 2.5% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ในขณะที่โกลด์แมน แซคส์คาดว่า GDP ทั่วโลกจะเพิ่มขึ้น 2.7% โดยมีจีน (4.5%) และอินเดีย (6.3%) เป็นผู้นำในการเติบโต

"เงินเฟ้อได้ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงสองปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นเหตุผลสำคัญที่ทำให้มีความหวังเกี่ยวกับการเติบโตทางเศรษฐกิจทั่วโลก" เจน ฮาทซิอุส นักเศรษฐศาสตร์หัวหน้าของโกลด์แมน แซคส์กล่าว "เงินเฟ้อของราคาได้ลดลงเร็วกว่าเงินเฟ้อของค่าแรง ซึ่งช่วยเพิ่มรายได้จริงโดยตรง" เขายังกล่าวอีกว่า "เราคาดว่าการเติบโตของผลิตภาพในสหรัฐฯ จะสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ อย่างมาก ซึ่งเป็นเหตุผลสำคัญที่เราเชื่อว่าการเติบโตของ GDP ของสหรัฐฯ จะยังคงเป็นผู้นำ"

แม้ว่าแนวโน้มโดยรวมของเศรษฐกิจจะเป็นบวก แต่อุตสาหกรรมเฟอร์นิเจอร์สำหรับบ้านยังคงคาดว่าจะตามหลังหลังจากมีการเติบโตชั่วคราวในช่วงการระบาดใหญ้ เฟอร์นิเจอร์ทูเดย์ได้ทำการสำรวจเรื่องภาษีสินค้า lately และพบว่าผู้คนกังวลว่าการขึ้นราคาจะถูกโอนไปให้ผู้บริโภค ซึ่งขณะนี้มีความระมัดระวังในการซื้อสินค้าราคาแพง และอุตสาหกรรมอาจจำเป็นต้องพิจารณาแหล่งผลิตทั้งในและต่างประเทศใหม่

นอกจากนี้ อุตสาหกรรมทั้งหมดประสบกับการปิดร้านค้าปลีกจำนวนมากในปี 2024 รวมถึงการปิดตัวของผู้ค้าปลีกระดับต้นๆ 100 ราย เช่น American Freight, Conn's/Badcock และ Sam Levitz นอกจากนี้ Big Lots ยังลดจำนวนสาขาลงอย่างมาก ส่งผลให้อุตสาหกรรมสูญเสียร้านค้าหลายร้อยแห่ง ด้วยเหตุนี้ แผนกข้อมูลเชิงกลยุทธ์ของ FurnitureToday จึงคาดการณ์ว่า การขายจากร้านค้าเฟอร์นิเจอร์จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 0.3% ในปี 2025 และการใช้จ่ายของผู้บริโภคสำหรับเฟอร์นิเจอร์และเตียงนอนจะเพิ่มขึ้น 1.7% ในปี 2024 การใช้จ่ายของผู้บริโภคสำหรับเฟอร์นิเจอร์และเตียงนอนคาดว่าจะลดลง 3% จากปีก่อนหน้า และยอดขายจากร้านค้าจะลดลง 4.9%

คาดว่าการใช้จ่ายของผู้บริโภคจะดีขึ้นในไตรมาสที่สี่ แต่ตามที่ซาตยัม ปันดาย นักเศรษฐศาสตร์หัวหน้าของ S&P Global อธิบายไว้ในแนวโน้มไตรมาสแรกของปี 2025: "วันแห่งการเติบโตอย่างมากอาจจบลงแล้ว ในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา อัตราการเติบโตรายเดือนของรายได้ส่วนบุคคลที่แท้จริงต่ำกว่าอัตราการเติบโตของการใช้จ่ายของผู้บริโภค และการใช้จ่ายรวมของครัวเรือนอาจชะลอตัวในไตรมาสที่จะถึงนี้"

ปันดายยังกล่าวอีกว่า: "แรงกดดันด้านต้นทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนที่เพิ่มขึ้นของบริการที่ไม่ใช่ดุลพินิจ อาจลดการเติบโตของการใช้จ่ายของผู้บริโภคในส่วนที่ไม่จำเป็น เช่น การช้อปปิ้งในช่วงเทศกาล แรงกดดันด้านต้นทุนอาจหมายความว่าข้อเสนอคุณค่าจะมีผลกระทบต่อการตัดสินใจของผู้บริโภคมากขึ้นในอนาคต"

2. มีแสงสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการบริโภคที่อยู่อาศัยมีโอกาสใหม่สำหรับการเติบโต!

แม้ว่าการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยจะไม่ได้ส่งผลโดยตรงต่อการเพิ่มขึ้นของการขายเฟอร์นิเจอร์ แต่อุตสาหกรรมเฟอร์นิเจอร์สำหรับบ้านกำลังจับตามองความเป็นไปของตลาดที่อยู่อาศัยอย่างใกล้ชิด โดยหวังว่าการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยจะกระตุ้นให้ผู้ซื้อบ้านบางส่วนลงทุนในเฟอร์นิเจอร์ชุดใหม่

เมื่อมองไปถึงปี 2025 สกายลาร์ โอลเซ่น นักเศรษฐศาสตร์ kep ของ Zillow คาดว่าผู้ซื้อบ้านจะมีโอกาสที่ง่ายขึ้น "ในปี 2024 การแข่งขันในการซื้อบ้านรุนแรงมาก และค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านก็สูงมากเช่นกัน คาดว่าจะมีบ้านที่พร้อมขายมากขึ้นในปี 2025 ทำให้ผู้ซื้อบ้านมีพื้นที่หายใจมากขึ้น" อัตราดอกเบี้ยจำนองที่ผันผวนในปี 2024 คาดว่าจะลดลงจากอัตราปัจจุบันที่เกือบ 7% มาอยู่ที่ประมาณ 6% หรือต่ำกว่า 6% เล็กน้อยภายในสิ้นปี 2025

ลอเรนซ์ ยุน นักเศรษฐศาสตร์หัวหน้าของสมาคมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติกล่าวว่า ยุคของอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ต่ำได้จบลงแล้ว แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะมีแนวโน้มลดลง "เราจะกลับไปสู่อัตราดอกเบี้ย 4% ได้อีกไหม? น่าเสียดายที่ฉันทำนายว่าไม่ เราจะกลับไปอยู่ที่ประมาณ 6% มากกว่า และนั่นจะกลายเป็นมาตรฐานใหม่ โดยแกว่งตัวระหว่าง 5.5% ถึง 6.5%" เขาได้กล่าวไว้ในงานสัมมนาเศรษฐกิจและการคาดการณ์เมื่อต้นเดือนพฤศจิกายน

ลอเรนซ์ ยุนคาดการณ์ว่า การขายบ้านมือสองจะเติบโตขึ้น 9% เมื่อเทียบปีต่อปีในปี 2025 และการขายบ้านใหม่จะเติบโตขึ้น 11% อย่างไรก็ตาม เขายังคาดการณ์ว่าราคาบ้านเฉลี่ยจะยังคงเพิ่มขึ้นไปอยู่ที่ $410,700 เพิ่มขึ้น 2% จากปี 2024 อีกทั้งลอเรนซ์ ยุนยังกล่าวอีกว่า อัตราการเป็นเจ้าของบ้านของชาวอเมริกันรุ่นใหม่ยังคงต่ำและผู้ซื้อบ้านครั้งแรกยังคงเผชิญความยากลำบากในการเข้าสู่ตลาด

แดเนียล เฮล์ นักเศรษฐศาสตร์ kep ของ Realtor.com กล่าวในรายงานคาดการณ์ของเธอว่า การขายในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 1.5% โดยเธอกล่าวว่าเป็นผลมาจากปัจจัยทางเศรษฐกิจโดยรวมมากกว่าที่จะเป็นนโยบายใหม่จากรัฐบาลกลาง ในขณะที่ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 3.7%

"ประธานาธิบดีแห่งชาติ (โดนัลด์ ทรัมป์) สามารถทำงานร่วมกับคณะบริหารของเขาได้อย่างรวดเร็วในการดำเนินการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบบางอย่าง แต่นโยบายอื่นๆ ที่ส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ เช่น การเปลี่ยนแปลงภาษีและการยกเลิกกฎระเบียบทั่วไป จำเป็นต้องมีความร่วมมือจากหน่วยงานภาครัฐอื่นๆ และทุกระดับของรัฐบาล" เฮล์กล่าว "ขอบเขตและความทิศทางของผลกระทบจากนโยบายของทรัมป์จะขึ้นอยู่กับว่าข้อเสนอในช่วงหาเสียงใดที่กลายเป็นนโยบายและเมื่อใดที่พวกมันจะถูกนำมาใช้"

ในตอนนี้ เราคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น โดยได้รับแรงสนับสนุนจากปัจจัยทางเศรษฐกิจโดยรวม นโยบายของรัฐบาลชุดใหม่มีศักยภาพที่จะช่วยหรือเป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และรายละเอียดเฉพาะจะมีความสำคัญอย่างมาก" เฮ일คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านจะอยู่เหนือ 6% ในช่วงส่วนใหญ่ของปี 2025 ก่อนจะค่อยๆ ลดลงเหลือประมาณ 6.2% ภายในสิ้นปี นอกจากนี้เธอยังกล่าวอีกว่า เมื่อมีรายการบ้านให้เช่าเพิ่มขึ้น ราคาค่าเช่าจะเริ่มคงที่