2025年にはアメリカのGDPが2.5%増加すると予想されていますが、住宅家具業界は「遅れを取っている」ですか？

新しいアメリカ政府とその予兆する政策の変化により、2025年の経済見通しはやや不透明になっています。

現在のアメリカの失業率は約4.2%で、2025年を通じて若干上昇すると予想されています。しかし、経済学者は、移民政策が厳格化すれば、失業率は3.5%程度まで下がる可能性があると言っています。2025年には、世界的にもアメリカ国内でも経済成長が堅調であると予想されています。

1. 米国のGDP成長は引き続きリードするものの、住宅家具業界は遅れを取るのでしょうか？

ゴールドマン・サックスの研究チームは、米国の実質国内総生産（GDP）が前年比で2.5%増加すると予測しています。一方、ゴールドマン・サックスは、世界全体のGDPが2.7%増加すると見ています。中国（4.5%）とインド（6.3%）が成長を牵引します。

「過去2年間でインフレが急激に低下したことは、世界経済成長について楽観的な理由の一つです」と、ゴールドマン・サックスのチーフエコノミストであるヤン・ハッツィウス氏は述べました。「価格インフレは賃金インフレよりも速く低下しており、これが実質所得を直接押し上げています。」彼はさらに、「我々は、アメリカの生産性成長が他の地域よりも著しく高いと予想しており、これが我々が米国のGDP成長が引き続きリードすると信じる主な理由です」とも述べました。

全体的に経済に対する前向きな見通しにもかかわらず、ホームファニッシング業界はパンデミック中に一時的なブームがあった後も引き続き低迷が予想されています。FurnitureTodayの最近の関税に関する調査では、人々が価格上昇が消費者に転嫁されることを心配しており、すでに高額商品の購入に関して慎重になっている消費者への影響が懸念されます。また、業界は新的な国内および海外の調達ルートを検討する必要があるかもしれません。

さらに、2024年には業界全体で多くの小売店が閉鎖され、上位100社に入る小売業者であるAmerican Freight、Conn's/Badcock、Sam Levitzの閉店や、Big Lotsの店舗数大幅削減により、数百もの店舗が減少しました。その結果、FurnitureTodayの戦略インサイト部門は、2025年に家具店の売上が0.3%増加し、消費者の家具とベッドへの支出が1.7%増加すると予測しています。2024年には、消費者の家具とベッドへの支出は前年度比で3%減少し、店舗売上高は4.9%減少すると推定されています。

第4四半期に個人消費が改善する見込みですが、S&Pグローバルのチーフエコノミストであるサティアン・パンダイ氏は2025年第1四半期の見通しで次のように述べています。「大幅な成長の時代は終わったかもしれない。過去6か月間で実質個人可処分所得の月次成長率は消費支出の成長率を下回っており、今後の四半期では家計全体の支出が鈍化する可能性がある。」

パンダイ氏はまた、「特に非自由裁量サービスのコスト上昇によるコスト面での圧力が、休日ショッピングを含む非必需品支出の成長を抑制する恐れがある。コスト面での圧力により、消費者の決定において価値提案がより大きな影響を持つようになるだろう」とも述べました。

2. 不動産市場には光明があり、住宅消費に新たな成長の機会が生まれています！

住宅市場のブームが必ずしも直接家具販売の増加につながるとは限らないが、ホームファニッシング業界は住宅市場の状況を注視しており、住宅市場の改善が一部の購入者に新しい家具への投資を促すことを期待している。

2025年を見据えて、ジロウのチーフエコノミストであるスカイラー・オルセン氏は、住宅購入者がより容易に購入できる環境になると予想している。「2024年には住宅購入における競争が非常に激しく、購入コストも信じられないほど高かった。2025年にはもっと多くの物件が出回ることが予想され、購入者にとって少し余裕が生まれるだろう。」 2024年の変動的な住宅ローン金利は、現在の約7%から2025年末までに6%かそれ以下の水準まで下がると見られている。

全米不動産業者協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、金利が低下傾向にあるにもかかわらず、低住宅ローン金利の時代は終わったと述べました。「金利が4%に戻ることは可能でしょうか？ 残念ながら、私はその可能性を予測しません。むしろ6%に戻ることがより可能性が高いです。それが新しい標準になり、5.5%から6.5%の間で変動するでしょう」と彼は11月上旬に行われた経済とトレンドフォーラムで語りました。

ローレンス・ユン氏は、2025年に既存住宅販売が前年比9%増加し、新築住宅販売が11%増加すると予想しています。しかし、彼はまた、中間住宅価格が引き続き上昇し、2024年から2%増えて41万700ドルになると見ています。さらに、ローレンス・ユン氏は、若年層アメリカ人の所有率が依然として低く、初めての購入者が市場に参入するのは困難であるとも述べました。

Realtor.comの最高経済責任者であるダニエル・ヘイル氏は、予測の中で不動産業界の売上高が約1.5%増加すると述べており、その理由として主に広範な経済要因而非ず連邦新政権の政策によるものだと説明しました。一方で、住宅価格は3.7%上昇すると見られています。

「大統領選挙人（ドナルド・トランプ）は自らの政権と協力して一部の規制変更を迅速に実施できますが、税制改革や全体的な規制緩和といった不動産に影響を与える他の政策には、政府の他の部門やすべてのレベルの政府との協力が必要です」とヘイル氏は述べました。「トランプ政権の政策が与える影響の規模と方向性は、最終的にどの公約が政策となり、いつ実施されるかに依存します。」

現時点では、より広範な経済要因によって不動産市場が徐々に改善すると予想しています。新政権の政策は、不動産市場の回復を助けたり妨げたりする可能性があり、具体的な詳細が重要となるでしょう。" ハイル氏は、2025年の大半において住宅ローン金利が6%を超えると予想しており、年末までに徐々に6.2%程度まで下がると見ています。また、彼女はさらに多くの物件が市場に出回ることで、家賃が安定すると述べました。